Tabulacija nekretnine predstavlja “upis u zemljišnu knjigu kojim se osniva, opterećuje, ograničava ili gasi stvarno pravo”. Je li definicija previše tehnička? Zatim objašnjavamo što znači tabeliranje, tko ga radi, kada je potrebno i koji se troškovi naplaćuju. Svi detalji u članku.
Bez tabulacije, odnosno bez upisa vlasništva u zemljišne knjige, nekretninu nećete moći koristiti u određene svrhe, kao što je npr. prodaja. Tabelarni prikaz izbjegava određene probleme prijevare i prikazuje sve što trebate znati o nekretnini.
Što je tabeliranje
što pomaže boljoj transparentnosti. U osnovi, tabeliranje znači uknjižbu nekretnine (kuće, stan) u zk.
Dokument uključuje niz tehničkih i pravnih podataka o nekretnini, kao što su: površina, položaj, parcelacija, ima li jednog ili više vlasnika ili je pod hipotekom. Tabelarno su prikazani i određeni nameti kojima je zgrada opterećena.
Neslužbeno, tablica se može usporediti s osobnom iskaznicom koju nekretnina može imati.
Vlasnik kao nositelj ima zakonsku obvezu izvršiti upis u zemljišne knjige. Ovaj se korak preporučuje kako bi se izbjegle zamke kao što je lažna prodaja iste nekretnine nekolicini ljudi.
Tabelarni prikaz se radi kada nekretnina nikada nije bila upisana u zemljišne knjige. U slučaju putem drugih sredstava, kao što je prodaja, donacija, dijeljenje ili razmjena, onda je tabeliranje već obavljeno.
“Nakon sklapanja kupoprodajne ili druge vrste isprave kojom se prenosi, mijenja, osniva ili gasi pravo na nekretnini, javni bilježnik dužan je po službenoj dužnosti zatražiti upis u zemljišnu knjigu. Na primjer , u slučaju prodaje, uknjižit će se na ime novog vlasnika. U tu svrhu javni bilježnik će zahtjev za upis javnobilježničkog akta, na dan sastavljanja ili najkasnije sljedeći dan, poslati uredu za katastar i oglašavanje nekretnina na čijem se području zgrada nalazi. smješten”
Potrebna dokumentacija i cijena
Evo što morate napraviti prvu tablicu:
- Prijava-vrsta registracije;
- Katastarsku dokumentaciju izradila ovlaštena stručna osoba Državne agencije za katastar i oglašavanje nekretnina (ANKPI);
- Pravovjerna isprava kojom je utvrđeno ili preneseno pravo vlasništva;
- Fiskalni certifikat za katastar i tablicu izdat od strane Financijske uprave – Uprave za poreze i poreze;
- Dokaz o uplati kotizacije.
Dakle, tabeliranje rade predstavnici ANCPI-ja, odnosno Ureda za katastar nekretnina (UKGN).
Što se tiče katastarske dokumentacije, njena cijena se sastoji iz dva dijela:
- Naknada ovlaštenog vještaka: na primjer, za trosoban stan, naknada može biti 500 leja;
- Naknada koju naplaćuje OCPI.
Katastarska dokumentacija se izdaje za 18 dana. U hitnim slučajevima možete ga dobiti za 6 dana, ali se exte naknada naplaćuje 5 puta.
Situacije kada je potrebno tabeliranje
Situacije u kojima vam je potrebna tablica više se odnose na niz prava glede korištenja građevine.
Točnije, radi se o sljedećim pravima: vlasništva, površine, plodouživanja, korištenja, stanovanja, služnosti, upravljanja, koncesije, korištenja, kao i stvarnih prava jamstva.
